Aanpassing renteaftrek vastgoedlichamen vermoedelijk van de baan

Om te voorkomen dat vastgoedlichamen worden ‘opgeknipt’, en zo meerdere malen van de €1 miljoen franchise in de earningsstrippingregeling gebruik maken, heeft het kabinet eerder aangekondigd om per 1 januari 2025 de earningsstrippingregeling aan te scherpen voor vastgoedlichamen met aan derden verhuurd onroerend goed. Het gevolg hiervan zou zijn dat deze belastingplichtigen niet langer gebruik kunnen maken van de €1 miljoen franchise en zij voor de berekening van de aftrekbare rente uitsluitend zijn aangewezen op een percentage van de fiscale EBITDA.

Diverse belangengroepen hebben kritiek geuit op de voorgestelde aanscherping. Tijdens de behandeling van het Belastingplan 2025 is gebleken dat de coalitiepartijen van plan zijn deze aanscherping niet door te voeren. Dit zou betekenen dat de drempel van €1 miljoen per belastingplichtige ook na 2024 blijft bestaan. Het is vooralsnog onduidelijk of het kabinet voornemens is om op een andere manier het ongewenste ‘opknipgedrag’ te gaan bestrijden.

Om het vervallen van de aanscherping te financieren lijkt men de aftrekruimte boven de €1 miljoen te willen beperken tot 24,5% van de EBITDA, in plaats van de eerder voorgestelde 25%.

Als de regering zich aan deze (gewijzigde) intentie houdt, dan is dit goed nieuws voor de Nederlandse vastgoedmarkt.

Vragen?

Heeft u naar aanleiding hiervan vragen? Neemt u dan gerust contact op met onze vastgoed collega’s.